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メッセージ このたびの東日本大震災により被災された皆様には心からお見舞い申し上げます。
被災地の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。

お知らせ

マンション大規模修繕セミナーのお知らせ

セミナーのお知らせ
申込

セミナーのご参加の皆さまへ

参加特典 「新・施工会社選定マニュアル」 を差し上げます
希望者に 「長期修繕計画チェック・アドバイス」 を行います

2015年11月1日号のふくおか市政だよりに掲載されました

ふくおか市政だより

マンション大規模修繕セミナーの様子

2015年06月06日
第9回セミナー風景 満員御礼

第9回2015年06月06日

2014年12月07日
第8回セミナー風景 満員御礼

第8回2014年12月07日

2014年06月21日
第7回セミナー風景 満員御礼

第7回2014年06月21日

2013年11月16日
第6回セミナー風景 満員御礼

第6回2013年11月16日

2013年05月25日
第5回セミナー風景 満員御礼

第5回2013年05月25日

2012年12月15日
第4回セミナー風景 満員御礼

第4回2012年12月15日

マンション大規模修繕セミナーの様子

セミナーの様子がニュースで放送されました。

活動報告(近況報告)

東日本大震災に関する活動報告

写真は宮城県仙台市のマンション被災状況

活動報告01 活動報告02 活動報告03

震度6〜7の地震では、このような状態になります。

活動報告04 活動報告05 活動報告06

実際に5月末に宮城県の現状調査に行ってまいりました。
感想としては、言葉を失い、自然と涙が流れてくるのを思い出します。

建築に携わるものとしては、地震で建物に損傷があるのはある程度仕方がないことだと
思いますが、写真のようなタイルの剥がれは、現在の技術で防ぐ工法があります。
このような工法は、一般の管理組合はなかなか情報が入らないと思われ、
当協議会の役割でもあると実感いたしました。タイルの落下は、車や通行人に当たると
甚大な被害が想定されます。
詳しい資料等はお問い合わせ下さい。

地震に関する相談

当協議会に、耐震などについてさまざまな問い合わせをいただいております。
震災の影響でご心配をされてる方が多数いらっしゃいます。
何なりとお気軽にご相談下さい。後ほど相談員からご連絡させていただきます。

福岡や熊本で地震がおきておりますので、今回の大震災は他人ごとではないような気がします。

マンションの長期修繕計画

〜マンション70年化計画をお薦めいたします〜

今、お住まいのマンションは築何年目にあたるのか、チェックしてみて下さい。

●一般的な統計事例

戸数:40世帯
構造:鉄筋コンクリート造(外壁:タイル仕上)
修繕積立金:9,450円/月×40世帯=378,000円×12ヶ月=\4,536,000/年
工事内容:鉄部は6年毎に塗替え、大規模修繕(建築)は12年毎に、大規模修繕(設備)は築後30年目に設定。
※現在の設備配管(給水)は樹脂管(約40年耐久)などが多く使われている。

※あくまでも一般的な試算であり、マンションの形状などにより工事金額は異なります。
尚、エレベーターおよび機械式駐車場等に関する修繕費用は含まれておりません。

築年数 工事内容 工事額 修繕積立金 収支 よくあるご質問
2年目 \4,536,000
  • 初期の段階では、積立金が適正なのか?
という質問がよくあります!
3年目 \9,072,000
4年目 \13,608,000
5年目 \18,144,000
6年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \22,680,000 \21,680,000
  • 施工業者はどうやって決めるの?
  • 工事の項目は適正なのか?
  • 金額は適正なのか?
など、さまざまな不安?
7年目 \26,216,000
8年目 \30,752,000
9年目 \35,288,000
10年目 \39,824,000
11年目 \44,360,000
12年目

第1回目

大規模修繕工事 (建築)
総額約3500〜4000万円
※統計概算
\40,000,000 \48,896,000 \8,896,000
  • 何もかもが初めてで、
    どのように進めたらいいか?手順が不明?
  • 施工業者はどうやって決めるの?
  • 工事の項目は適正なのか?
  • 金額は適正なのか?
など、さまざまな不安?
13年目 \13,432,000
14年目 \17,968,000
15年目 \22,504,000
16年目 \27,040,000
17年目 \31,576,000
18年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \36,112,000 \35,112,000
  • 施工業者はどうやって決めるの?
  • 工事の項目は適正なのか?
  • 金額は適正なのか?
など、さまざまな不安?
19年目 \39,648,000
20年目 \44,184,000
21年目 \48,720,000
22年目 \53,256,000
23年目 \57,792,000
24年目

第2回目

大規模修繕工事 (建築)
総額約3500〜4000万円
※統計概算
\40,000,000 \62,328,000 \22,328,000
  • 前回の業者発注方式での修繕工事は
    不具合が多かったので今回は別のやり方で?
  • 意見が割れる修繕委員会をまとめて?
  • お金が足りないかも?
など、さまざまな不安?
25年目 \26,864,000
26年目 \31,400,000
27年目 \35,936,000
28年目 \40,472,000
29年目 \45,008,000
30年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \49,544,000 \48,544,000
31年目

第1回目

大規模修繕工事 (給排水設備)
総額約3200〜3500万円
※統計概算
\35,000,000 \53,080,000 \18,080,000
  • 初めての設備改修?
  • 進め方・手順が全くわからない?
  • どんな修繕方法があるのか?
  • お金が足りないかも?
など、さまざまな不安?
32年目 \22,616,000
33年目 \27,152,000
34年目 \31,688,000
35年目 \36,224,000
36年目

第3回目

大規模修繕工事 (建築)
総額約3500〜4000万円
※統計概算
\40,000,000 \40,760,000 \760,000
37年目 \5,296,000
38年目 \9,832,000
39年目 \14,368,000
40年目 \18,904,000
41年目 \23,440,000
42年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \27,976,000 \26,976,000
43年目 \31,512,000
44年目 \36,048,000
45年目 \40,584,000
46年目 \45,120,000
47年目 \49,656,000
48年目

第4回目

大規模修繕工事 (建築)
総額約3500〜4000万円
※統計概算
\40,000,000 \54,192,000 \14,192,000
49年目 \18,728,000
50年目 \23,264,000
51年目 \27,800,000
52年目 \32,336,000
53年目 \36,872,000
54年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \41,408,000 \40,408,000
55年目 \44,944,000
56年目 \49,480,000
57年目 \54,016,000
58年目 \58,552,000
59年目 \63,088,000
60年目

第5回目

大規模修繕工事 (建築)
総額約3500〜4000万円
※統計概算
\40,000,000 \67,624,000 \27,624,000
61年目 \27,624,000
62年目 \27,624,000
63年目 \27,624,000
64年目 \27,624,000
65年目 \27,624,000
66年目 鉄部塗装塗替工事
総額約50〜100万
\1,000,000 \27,624,000 \26,624,000
67年目 \26,624,000
68年目 \26,624,000
69年目 \26,624,000
70年目 \26,624,000
71年目 解体工事 \25,000,000 \26,624,000 \1,624,000

※総評

  • 図面(建築・設備)は、修繕工事の準備段階から使用頻度が高い為、大事に保管。
  • 自分のマンションの設備配管は、耐久年数がどれだけあるのか?
    知っておくことが非常に重要。費用が足りなくなることが大半。
  • 築後何年かで、積立金値上げになることが多く、根拠を確認しておくことが重要。
    管理会社任せでは無く、自分たちのマンションは、自分たちで守る意識がさらに重要。

P.S.

追伸 自分のマンションの築年数および修繕履歴を考慮し、再計画することが最重要

電気料金の削減案

電気料金の削減案

「各戸別契約」から「高圧電力一括契約」に変更することにより、 電気料金がおトクになります。

電気料金削減案01 電気料金削減案02 電気料金削減案03 電気料金削減案04

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